开发商放弃“金九抢跑”?东莞住宅推货量同比往年腰斩

开发商放弃“金九抢跑”?东莞住宅推货量同比往年腰斩

金九东莞房企推货意愿下滑（资料图，图文无关）

 虽然正值“金九银十”之季，但东莞房地产市场并没有出现传统的“旺季”局面，除了土拍市场呈现回归理性的趋势外，东莞房企推货积极性也随之下降，推货量下滑明显。

土拍市场降温明显

与上半年多宗地块突破最高限价甚至有部分房企提前“锁定”商住地的情况相比，东莞土拍市场降温显著。刚过去的9月25日，位于东坑镇政府旁的2019WG034号商务金融用地(C2商业金融业用地)截止挂牌，最终被东莞市东富物业投资有限公司以底价斩获，折合楼面地价2304元/㎡。

再前一天的9月24日，位于清溪镇政府旁的2019WG032号商住地截止挂牌，虽然地块位置不错，但最终还是底价成交，被深圳市振业（集团）股份有限公司以90123万元拿下，折合楼面地价11624元/㎡。

被终止出让的2019WG033号厚街商住地位置图

东莞接连出现2宗地块以底价成交，反映出开发商的拿地热情已大打折扣，有业内人士分析表示，由于银行严控资金流入房地产，并且下半年开发商将面临巨大还债压力，房企们忙着还债，投资意愿下降，预计接下来房企拿地趋向谨慎，对高价地不再激烈争夺，更多是谨慎战略性布局为主。

值得注意的是，近期东莞还发布了两宗商住地的终止出让通知，一宗是原定9月24日截止挂牌的2019WG033号厚街商住地，地块占地面积69523.6㎡，最终于9月20日宣布终止挂牌出让；另一宗是位于谢岗的2019WG036号商住地，原计划于9月26日截止挂牌，最终在9月24日发布出终止挂牌出让通知。虽然公告里并没有透露终止的原因，但临近挂牌截止日期时突然终止，引起了不少业内的热议。

今年金九银十东莞住宅供应量大幅“缩水”（资料图，图文无关）

“金九银十”住宅推货量预计同比往年腰斩

进入“金九”，不仅土地市场降温，一手房市场情况也未见好转，总体供求平淡。来自合富研究院（东莞）数据显示，9月上半月累计供应约1479套，较上月同期并无明显增加；成交方面，9月上半月累计网签11726套，环比基本持平。

东莞中原战略研究中心不完全监测的数据也显示，今年金九银十期间预计共有44个项目入市，其中21个为旧盘加推，23个为纯新盘项目，推货量仅5451套。项目数及推货量同比去年，分别下跌18.52%和53.89%。数据显示，今年金九银十无论是“金九”还是“银十”推货量预计均比去年下滑明显。尤其是“金九”，同比2017、2018年分别下跌75.09%和60.84%，供应量大幅“缩水”，创近3年新低。主要原因是受到市场外部环境和楼市调控政策的持续深化影响，过去开发商预期较高，不少项目单次推售量大，而今年推货以少量为主，房企推货积极性有所下降，同时又因房地产信贷逐步加严，开发商调整市场布局，部分项目营销节点拖慢。

产品方面，受到“东莞禁墅令”出台刺激，开发商加快别墅供应，今年金九银十期间除别墅推货有上升外，洋房、公寓推货量均有大幅度下滑。其中别墅推货量达762套，主要集中在厚街、东城和虎门，同比18年上升29.81%。尽管别墅上升明显，但洋房仍是市场推货主流，洋房推货量达3916套，同比18年下跌44.45%。

投资型产品则热度回落明显，预计推货量仅有689套，同比去年下滑高达84%，占比由原来的36%骤降至13%。主要原因是投资型产品多为商业公寓，市场对于公寓产品热度降温显著。

以价换量将成竞争策略（资料图，图文无关）

观望情绪加重，以价换量将成竞争策略

受到市场外部环境和楼市调控政策的持续深化影响，市场观望情绪加重，房企推货意愿下滑，不少开发商也因工程节点赶不上进度、房价未到预期等原因不在金九银十旺季上市，但也有不少开发商抓住节点积极入市，其中值得注意的是，万科作为今年至今成交榜首开发商，其持续积极推货，金九银十推货量排在榜首且占比与各房企差距最高达10%以上，相信万科后续将抢占市场份额，扩大影响力。另外推货量超200套供应的有9家房企，占全市57%。预计金九银十将有9家房企首推项目面市，市场竞争愈演愈烈。

同时由于近两年传统楼市旺季市场表现均差强人意，加上楼市调控政策愈发收紧，土拍价格日益高涨，房企可让利空间不大，因此预计今年“金九银十”的含金量或将面临比较严峻的考验。业内人士纷纷认为，近期房企融资政策收紧，市场预期快速转变，观望情绪加重，刚需改善尤其投资入市放缓，将造成楼市成交量下滑。随着市场竞争持续白热化，以价换量将成当前市场主要竞争策略，特别是部分急于回笼资金的房企，旗下楼盘或将通过提高优惠力度吸引客户。